Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

отдельный гараж на земельном участке

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

гараж со стоками

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

план садового участка

Вернуться к оглавлению

:

  •    3  ( , . );

  •  ( )  6 ;

  •  (, , ..)  1 ;

  •  ( )  4 ;

  •  ( )  4 ;

  •  ( )  2 .

Выбор места

Первое, с чего нужно начать – это придумать, где будет стоять будущее строение. Здесь нужно учитывать требования самого владельца, то какая техника будет внутри хранится, как и где она будет использоваться. Важно и разумная дислокация описываемого строения на участке. Слишком далеко расположенная постройка потребует организации к ней подъездных путей, которые кроме своей высокой цены, ещё и покроют значительную часть полезной плодородной почвы, а ей можно найти и другое более достойное применение. При этом нужно, чтобы были соблюдены все нормы и правила, не нарушены интересы соседей и соблюдено расстояние от забора до гаража.

Гражданское законодательство России предусматривает отсутствие наличия специального разрешения на постройку гаража, с одной стороны. С другой, гараж – это хозяйственная постройка, на возведение которой всё равно нужны все разрешительные документы.

Ограничения при осуществлении проектирования и строительства

Обозначенные КЛЗ часто становятся препятствием для собственников земельных участков при строительстве, капитальном ремонте или реставрации. Связано это с рядом ограничений, которые накладываются на надел земли из-за соседнего расположения определенных коммуникаций, территорий общего пользования.

Чаще всего КЛЗ устанавливаются из-з планируемого размещения в границах участков дорог общего пользования. Из этого следует, что на часть земли, которая расположена вблизи с дорогой могут действовать правовые ограничения землепользования полосы отвода для дороги. Из-за этого, на данной части надела земли будут запрещены любые строительные работы, установка различных объектов, заграждений.

Для изменения расположения красной линии застройки, необходимо внести правки в градостроительную документацию. Это возможно только при утверждении отдельных частей установленных норм по законодательству. Порядок внесения правок определяется несколькими статьями ГрК РФ – 45, 46.

Вынос или отмена границ КЛЗ подразумевает под собой обнуление всех норм действующей документации. Требования застройщиков по отмене границ рассматриваются по индивидуальным ситуациям.

Красная линия в строительстве является одним из главных нормативов, который должны соблюдать все физические и юридические лица. Она является строгой границей земельного участка по отношению к техническим системам, коммуникациям, другим наделам земли, территориям общего пользования.

Красная линия застройкиПредлагаем заказать проект загородного дома
«под ключ» по СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ —
(450) 250 руб/кв.м.

В ПОДАРОК: пакет расчетов
«Все для строительства»
и разработка 3D-визуализации дома.
 Подробнее

Документация для оформления участков

Многие владельцы земельных участков, удивляются тому факту, что находясь на своей территории, они не имеют возможности размещать строения по своему усмотрению.

Расположение построек и ограждающих конструкций довольно строго регламентируется:

  • В СНиПе или строительных нормах и правилах, определяющих порядок планирования и описывающих процесс подготовки проекта для частной застройки.
  • В законодательных актах относительно новостроек.

Такие законодательные документы, призывают руководствоваться здравым смыслом. В нормах указываются параметры и требования, которые вызваны конкретными факторами.

Обычно, полный перечень документов имеется в проектных организациях, куда и стоит обращаться для решения спорных моментов при застройке участка.

Совет: Основные СНиПы по сооружению заборов и строительству любых построек, следует изучить перед началом планирования участка.

Для предупреждения вероятности конфликтов, при проектировании на участке построек и определении расстояния между гаражом и забором, необходимо ориентироваться общепринятыми нормами.

Совет: Выполняя требования, при размещении на участке объектов, действующих норм, следует обеспечить спокойствие и комфортное проживание не только себе, но и соседям.

При этом можно обезопасить себя от многих проблем:

  • Снизить вероятность пожаров.
  • Исключить «земельные» конфликты с соседями.
  • Предупредить штрафные санкции, которые могут предъявить технадзор и Госпожарнадзор.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Особенности соседства с деревянными постройками

Материал постройки влияет на его местоположение. Действуют следующие правила:

  • Между строениями из камня и кирпича допускается расстояние в 6 м.
  • Если в каменном строении перекрытия изготовлены из дерева, дистанция увеличивается до 8 м.
  • Между деревянным и каменным зданием расстояние составляет 10 м.
  • Между двумя деревянными постройками – 15 м.

Требования действуют не только в границах своего участка. Если деревянный гараж стоит на расстояние в 6 м от дома на соседском участке – это нарушение закона.

Рекомендации по выбору места для строительства гаража

Когда в распоряжении хозяев земельный участок большой площади, выбрать место для гаража будет проще.

План обустройства дачного участка

Еще лучше, когда застройка соседней усадьбы идет одновременно с вашей.

На небольшой участке ситуация будет обратной. Часто приходится ставить гараж практически вплотную к забору. Здесь придется заранее заручиться поддержкой соседей.

План частного дома с гаражом

Для правильного размещения важно учесть такие моменты:

  1. Каким будет гараж: отдельно стоящим сооружением или пристроенным к дому, бане.
  2. Как будет заезжать транспорт: прямо у трассы или через двор.
  3. Рядом не должно быть высаженных высокорослых деревьев, густых кустарников.
  4. Парковка перед гаражными воротами должна быть удобной. Она пригодится для мытья автомобиля, выгрузки вещей, высадки пассажиров.
  5. По соседству не должны проходить инженерные коммуникации.
  6. Недопустимо размещать гараж на участке двора с низким рельефом.

Планировка дома с встроенных гаражом

Не стоит пренебрегать рекомендациями СНиП и размещать гараж прямо на смежной границе участков. Это чревато конфликтом, вплоть до судебных разбирательств.

Оптимальным расстоянием до жилого дома считается 7 шагов от крыльца. Но при этом не нужно забывать про красную линию. Она может стать препятствием такому размещению.

План территории частного владения

Красная линия соответствует внешним границам проектируемых строений. Согласно нормативной документации минимальное расстояние до гаража – 5 м.

На угловом участке, где одна из сторон выходит в боковой проезд сооружение допустимо строить на дистанции от 3 м.

Варианты расположения гаража на участке

Главное, чтобы выбранное место позволяло удобно выезжать и заезжать на автомобиле, не стало причиной ссор с соседями.

() :

  •   5 .

  • , , (/2):

    • , 0,005 (0,05)  2 ;

    • , 0,005 (0,05) 0,3 (3)  4 ;

    • :

      • 0,3 (3) 0,6 (6)  7 ;

      • 0,6 (6) 1,2 (12)  10 .

  •    60 ;

  • ,   2 ;

  • – 124.13330.2012 ” “.

: 
 
  ( , , ), , :

– , , 23,7 21,3 . 10,45 . .

.

  1. 1942 . 1942 .(-42), 1963 . (-63)
    1995 . (-95).
    2011 . -2011.

  2. 24.11.2016 N 1240 ” , “
    01 2017 , .

  3. , , 2017 . . .

  4. 5,0 ., 6,0 . .

53.13330.2011 () , .
 

6.6 5 , – 3 . , , , 2. 5 . , , .
6.7 – :
( ) – 3 ;
– 4 ;
– 1 ;
– 4 , – 2 ;
– 1 .
( ), , ( ), (, , , .) 50 . 50 , ( , , .).
, , 1 , , , .
6.8 – , :
, (), – 8;
– 8.
, .
6.9 , :
– ( 3 , 1 );
– ( 3 , 4 ).
6.10 , , .
6.11 , 0,06-0,12 , , 30% .

,

 .

 .

  .

.  (, ) ()

 6

 8

 10

.  (, )

 8

 8

. 

 10

 10

 15

 

Нормы, определяющие расстояние между объектами

Нормы СНиП 30-02-97

Нормы СНиП 30-02-97

Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97. Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд будет учитывать именно нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться и с постановлениями местных органов власти, которые вправе вносить коррективы, исходя из климатических особенностей местности.

Каким должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора исходят из базового положения СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что соседний участок не имеет строений. Однако если на соседнем участке располагаются постройки, то действовать можно двумя способами:

  • Согласовать с соседом расположение будущего строения по отношению к его хозяйственным и капитальным постройкам, забору исходя из действующих норм. В случаях расхождения со СНиПами, например, при постройке гаража вплотную к забору, следует документально зафиксировать возможные отклонения и согласие сторон в виде соглашения у нотариуса;

Внимание. При нарушениях в застройке срок давности по таким спорам наступает через 3 года.

  • При отсутствии уступок со стороны соседа, расстояние от гаража до жилого строения должно составлять 6 м. Замер проводят по проекции выступающих частей дома и цоколя. Данное расстояние от дома регламентировано санитарными нормами с учетом требований противопожарной безопасности.

При возникновении спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража до соседнего участка суд может принять решение о сносе строения даже из-за нескольких выступающих сантиметров.

Схема минимального расстояния от построек

Схема минимального расстояния от построек

В ситуациях, когда хозяйственная постройка пристроена к дому или встроена в него, действует положение, касающееся жилых домов и регламентирующее соблюдать расстояние между изгородью и гаражом равное минимум 3 метрам относительно проезда между домами.

Дополнительные требования к правильному размещению гаража

Помимо основных норм расположения постройки под автомобиль, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регламентированные законодательством и здравым смыслом. А именно:

  • строение располагают недалеко от въезда, исключая повороты при проезде машины по участку;
  • учитывают уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место под строительство;
  • строительство ведут так, чтобы готовый объект не затенял посадки у соседей на протяжении светового дня;
  • отвод воды с крыши делают на своем участке;
  • рекомендуют располагать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садоводческих культур в этой части затруднено;
  • деревья высаживают на расстоянии 2 – 4 м, соблюдая нормы безопасности.
Минимальное расстояние жилого дома от проезда

Минимальное расстояние жилого дома от проезда

В отдельных случаях монтируют рулонные, либо секционные ворота для экономии места или для удобства пешеходов (если постройка установлена с нарушением норм на границе с местами общего назначения).

Внимание. Согласно нормам на площади от 6 до 12 соток под застройку отводят лишь 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или располагая рядом с домом.

Надстраивать жилые помещения над таким объектом не рекомендуют, допустимо лишь обустроить бильярдную или библиотеку. Встроенное помещение оборудуют приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относится: наличие огнетушителя, отсутствие отопления, оснащение осветительных ламп плафонами, соответствие электропроводки нормам.

Размещение гаража относительно «красной линии»

Выше уже отмечалось, что соблюсти нормы отступа от смежного с соседями забора не так сложно. Одного метра вам вполне хватит для того, чтобы обслуживать внешние стены постройки. Да и вода с крыши гаража точно не будет стекать к соседям.

Другое дело, если приусадебный участок имеет выход к проезжей части. Следовательно, здесь размещать гараж в одной плоскости с забором не разрешается. Согласно правилам, необходимо соблюдать хотя бы пятиметровый отступ от забора, который размещен на «красной линии», или трехметровый от изгороди, если она отделяет участок от проезда сбоку.

Конечно, данный норматив носит лишь рекомендательный характер. Однако если его не соблюдать, последствия могут быть не очень приятными. Но есть маленькая хитрость, о которой мы вам сейчас расскажем. Она позволит вам получить легальное разрешение на строительство с выездом из гаража прямо на улицу.

Итак, все что вам нужно – это построить забор не на границе, а сделав отступ вглубь не менее чем на один метр.

Расстояние

СНиП устанавливает необходимость размещения гаража на расстоянии 1 м от межи. Таким образом, объект не будет отбрасывать тень на участок соседа в течение всего светового дня. Благодаря чему не будет препятствий к возделыванию данной части участка.

Однако речь идет об отдельно стоящем строении. Если гараж представляет собой общее строение с домом (под одной крышей, то необходимо расстояние в 3 м.

Расчет расстояния осуществляется от фундамента строения. Если крыша гаража выступает за фундамент, то за точку отсчета берется скат крыши.

Кроме того, правила предусматривают необходимость соблюдения расстояния от гаража до других построек на собственном и соседском участке.

№ п/п Наименование объекта Рекомендуемое расстояние (м)
1 Деревья и кустарники 1
2 Въездные ворота (улица) 5
3 Собственное, соседское жилье, хозяйственные постройки 6 (за исключением ситуации, когда гараж пристроен к дому)
4 От забора соседей (если рядом нет других построек 1
5 Посадка новых деревьев 2

Данные требования предусматриваются нормами санитарной и пожарной безопасности. Гараж не должен мешать пожарной машине проехать к дому.

Тень от гаража не должна падать на соседский участок с огородом. В противном случае собственники участка могут обратиться в суд.

Гараж в архитектуре жилого дома

Такой вариант характерен для европейских и американских жилых домов. Вместе с тем, это очень удобно и практично, поэтому зачастую новые здания, даже многоэтажные проектируют именно так. Для гаражного помещения отводят цокольный или «нулевой» этаж, а въезд располагается с той стороны фасада, где нет центрального входа. Такое расположение имеет свои преимущества и недостатки, но важно продумать еще и другие немаловажные детали.

Важные нюансы встроенного варианта гаража:

  • Помещение не должно сообщаться с жилыми комнатами. Вариант, когда покупки выгружаются прямо на кухню весьма заманчивый, но имеет ряд недостатков, например, попадание выхлопных газов в жилое помещение.
  • Над гаражом желательно не планировать спальни и детской. Это сложно в выполнении, ведь мы стараемся максимально задействовать все полезное пространство. Вместе с тем, это требования пожарной безопасности, поэтому его выполнение будет нелишним.
  • Приточно – вытяжная вентиляция необходима обязательно! Лучше всего в этом случае не надеяться на естественную циркуляцию воздуха, а установить на концах вентиляционных труб небольшое устройство по типу вентилятора. Это существенно повысит качество вентиляции, а также сделает такое «соседство» с жилым помещением безопасным и комфортным.
  • Въезд в гараж должен быть расположен не менее чем на метр от ограждения. Нелишним будет повторить правила расположения гаража по отношению к «красной» линии, которые описаны далее.

Перед планированием обязательно необходимо провести проверку уровня грунтовых вод. Это делается специальным оборудованием еще на этапе создания проекта, поэтому дополнительная модернизация уже существующего здания требует предельной осторожности.

Новые законы и внимание к уже существующим

2019 год ознаменовался вступлением в действие нового Закона Российской Федерации о дачах. Согласно утвержденным нормам, понятие «дача» исключается из терминологии, а вместо него теперь есть СНТ, где при соответствующем оформлении документов можно зарегистрировать дом как жилой и даже получить в нем прописку. Садовый дом – новый термин в законодательстве.

Он не дает права получения адреса, но и не требует регистрации, если он не больше 50 м по площади и не выше 3 этажей.

Проживание в жилом доме означает, что гараж необходимо зарегистрировать и платить за него налог (исключение – пенсионеры, у которых он единственный). Получение соответствующих документов означает, что расстояния, оговоренные в СП 53.13330.2011 должны быть соблюдены. По вопросу о расстоянии между гаражом и жилым строением точная цифра не приводится.


На территории коттеджа

Однако до соседского жилья должно быть не менее 6 м, если это не фасад и нет окон, разрешенный минимум можно сократить до 5 м, но не более. И если сосед уже выстроил свой дом вплотную к забору, а с момента возведения прошло больше 3 лет, соблюдать действующие нормы для отдельно стоящего гаража придется по эту сторону изгороди, которая расположена на границе между участками.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

  1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
  2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
  3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

otstupgarazhaotgranitsiuchastka_82E45414.jpg

Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

  • письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
  • копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • топографическая привязка к местности;
  • кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
  • техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
  • схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
  • проект.

Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Как избежать конфликтов с соседями

Расположение строений на соседних участках

Расположение строений на соседних участках

Достаточно часто между соседями возникают конфликты из-за границ своих территорий и неправильного расположения на них построек. Перед тем как правильно размещать гараж и другие строения на своем участке, лучше посмотреть видео.

Самые распространенные причины таких конфликтов и способы их устранения приведены в таблице:

Причина конфликта Способ устранения
Сооружение слишком высокого или глухого забора, что препятствует воздухообмену на поверхности грунта Ограничить высоту забора до одного метра.

Поставить сетку-рабицу, как на фото или штакетник

Ограждение далеко выдвинуто на соседскую территорию Сместить забор, чтобы он «захватывал» соседнюю территорию не более 50 миллиметров
Ограждение выполнено без учета норм по соблюдению освещенности участка, из-за чего соседний сильно затенен Сделать прозрачным забор
Сетка-рабица между соседними участками

Сетка-рабица между соседними участками

По правилам землепользования:

  • Разграничивать соседние приусадебные участки может один общий забор.
  • Отдельные ограждения устанавливаются, при наличии между этими участками дороги. В этом случае возможно между соседями возведение сплошного забора.

Строение, которое стоит вблизи между границами участков, может оказывать некоторое влияние на территорию соседних владений, что не всегда приемлемо.

Совет: Перед возведением гаража, следует заручиться письменным разрешением соответствующих организаций и согласием соседей.

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом – 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
другие постройки – 1 м;
стволы высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарник – 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

отступы от забора

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

  • Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  • От дома до септика, туалета – 10 – 12 метров.

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:

Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

гараж на севере садового участка

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Вернуться к оглавлению

:

  • () ():

    • ( 0,6 /2) 10 ;

    • ( 0,6 /2) 15 .

, , , :

  • 42.13330.2016 “. “.

  • 30-304-2000 . ( 1.01-99) ” . ( 23.12.2015)”.

  • 30-303-2000 ” . “.

  • 17.08.2015 No 713/30 ” “.

  • : 30-102-99 , .5.3.

  • 123- 2.2.1/2.1.1.1200-03.

*

, 2

, 2

1200

480

0,2

0,4

1000

400

0,2

0,4

800

320(480)**

0,2(0,3)**

0,4(0,6)**

600

360

0,3

0,6

500

300

0,3

0,6

400

240

0,3

0,6

300

240

0,4

0,8

200

160

0,4

0,8

100

100

0,5

1,0

* – – 800 2 1000 – 1200 2 .
– 400 800 2 – (2 – 4- 300 – 400 2 ).
– 100 – 300 2.
** – .
: 1. 1200 2 £ 0,2 £ 0,4.
2. 100 2 () 1,2. – .
 

6. , ,
     
1. , , , , , , , , , , 11, 12-1 12-2, 33 1-1_1, 2_1 – .
     
2. , , :
     
, 6 , , ;
     
( ), , , , , , 0 .
     
3. , , :
     
, 6 , , , , , , 10 ;
     
( ), , , , , , 3 .
     
4. , , , , 2 3 :
     
, , – 6 ;
     
, , – 3 ;
     
– 0 .
 

7. , ,
 

, , :
, , – 3 3,5 .

12 ( 8 ), : 1 ; 1,5 ; , 5 2 .

– 3 , 12 1 , (, ) 1 . 2.07.07-89 . 1


” “

II. ,

15.  
 

65.  
, , . ” “. 
 

66.  
1. , , , , , , , ( – ), , , , , , , () . , , , , , . , . , , , . 1 – 4, , , 50 .
2. . . , , , , , 300 , . 3000 , .
3. , , . , , , 300 . , 100 300 , ( , , , ), , .
4. , – , , , . , , , .
5. , , , . 
 

67. , ,  
1. :
– 28 (9 ), , – , , , , , 18 (6 );
– , , , , , .
2. , :
– , 18 ;
– , 18 , .
3. , :
, 1 1 ;
;
, , 3- .
4. 10 000 100 .
5. , 60 , . , 5, 15 , 100 .
6. 6 .
7. , , , , .
8. , :
28 – 8 ;
28 – 16 .
9. .
10. .
11. () , 3,5 , 4,5 300 , – 180 .
12. ().
13. 15 x 15 . 150 .
14. , 100 . , .
15. 16 .
16. .
17. ( 3 ) , 50 .
18. , , , . , 7 , – 3,5 . 
 

16. ,  
69. ,  
1. , , , 11 .
2. , , . 1 , , , .
3. , 20 , IV V 2 3.
4. , I II 0 50 40 , .
5. 9 , IV V 20 .
6. , , IV V 100 I, I, II II 25 .
7. IV V I, I, I, I II 50 .
8. , V , , 20 .
9. , I II 3,5 , , , , , 1- .
10. -, (, , ) 11 . 6 , , , , , .
11. , ( 1, 2, 3, 4) I II , ( 5) 9 ( 5 2, 3 – 15 ), III – 12 , IV V – 15 . , ( 1, 2, 3, 4) IV V , ( 5) 18 . III 12 .
12. , , , , 11 .
13. , REI 150, , I – III , , ( 1.1, 4.1), – .
14. 15 , .
15. 50 , -, – 15 . 
70. ,
1. , , , , 12 .
2. , 12 , II 50 000 . , 12 , :
, – , ;
– ;
( ) , , – ;
– ;
– .
3. , , 12 , 0,5 , .
4. , , , 5 .
5. , , , 200 , 200 ( ) , , , . 2 .
6. 2000 , , , , , , 13 .
7. 14 . 
 

71. ,  
1. () , , () , , – , , , , , :
, , , , ;
( ).
2. , 15 . , , 40 .
3. , , , , 5 .
4. , , , , , 5 .
5. , , , 50 . 
 

72.  
1. – , , , , , 16 .
2. , , .
3. , , 101 – 300 50 .
4. I II , 16 , 25 , , . 
 

73. ,  
1. , , 10 000 40 000 , , , 17 .
2. , , .
3. , , 10 000 20 000 40 000 60 000 40 000 100 000 , , , 18 . 
 

74. , , ,  
1. ( ) , , , , , , , , , , , , , , , , , , .
2. , , , , , , 19 20 .
3. 2 50 , (, , ), , 100 , – 50 .
4. , 800 (, , , ), , , 20 , . 
 

75. ,  
1. , 15 .
2. , , .
3. , , , , 11 .
4. 2 4 . , 11 . 
 

17.  
 

76.  
1. , 10 , – 20 .
2. .
3. . 
77.  
1. , . .
2. 15 , , – 30 .
3. 15 , II, IV V 10 .
4. , , , , .
5. (). () 4,5 .
6. .
7. () , . .

11

,  

, ,

I, II, III 0

II, III, IV 1

IV, V 2, 3

I, II, III

6

8

10

II, III, IV

1

8

10

12

IV, V

2, 3

10

12

15

2.2.1/2.1.1.1200-03 “- , “


 
3.7. , , , , , , , , – :

– 1000 ;
– 500 ;
– 300 ;
– 100 ;
– 50 .

3.8. – .

6.3. , (), , 1 /.

, , :

– 20 – 330 ;
– 30 – 500 ;
– 40 – 750 ;
– 55 – 1150 .

.

” ” 03.06.2006 N 74- (. 24.04.2020) ( . ., . 14.06.2020)
65.

4. :
1) – ;
2) – ;
3) – .
5. , . , .
6. , , , , , 0,5 , . , , .

18. , , , .

10 2009 N 17 ” “

:

Основные требования пожарной безопасности к гаражам

Гаражное помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

Бокс оборудуется 2 рабочими огнетушителями;

  • снаружи постройки монтируют пожарный щит и ставят ящик с песком;
  • лампы защищают плафонами;
  • электропроводку помещают в гофрированных трубах;
  • гараж должна обслуживать отдельная электролиния с собственным распределительным щитком.

Запрещается ставить в гараже отопители.

Видео описание

О требованиях расположения построек на участке на видео:

Причины споров по границам земельных участков

Оптимален вариант, когда соседний участок не застроен. Тогда нужно просто придерживаться СНиП и отступить от забора 1 м.

Владельцу, первому получившему разрешение на строительство, придется проще всего. Последним придется сложнее, поскольку при расчете расстояний нужно учитывать уже существующие конструкции.

Когда размещение усадьбы не позволяет соблюдать требования СНиП, юристы рекомендуют мирным путем договориться с соседями, получить от них разрешение в письменном виде, заверенное нотариусом.

При смене владельца соседнего участка любое письменное соглашение теряет силу и его придется заключать уже с новым владельцем.

Когда ситуацию решить мирно не выходит, одна из сторон обращается в суд.

Спор по границам земельного участка

Частыми причинами судебных разбирательств становятся:

  1. Нарушение СНиП относительно удаленности гаража.
  2. Расположение постройки вплотную или вблизи соседского забора.
  3. То, что конструкция создает пожарную опасность.
  4. Неверные расчеты при определении межи участков. Допускаются инженерами кадастровых служб.
  5. Неточные методы землеустройства.
  6. Самозахват чужих территорий.

Обращаясь в суд, истец должен подготовить:

  • исковое заявление;
  • документы на право владение участком;
  • доказательства неправомерности действий соседа (фото, видео).

Решение суда будет на стороне того, кто следует требованиям закона.

Подача иска в суд остается актуальной лишь в течение 3 лет с момента строительства. По истечении этого времени суд откажет в рассмотрении дела.

В зависимости от причины спора бывает несколько вариантов решений:

  1. При допущении кадастровой технической ошибки необходимо сформировать заявку и с ней обратиться в Росреестр. Рекомендуется собрать пакет документов, которые подтвердят правоту истца, сослаться на закон №218-ФЗ. У ответственного органа будет 3 дня на рассмотрение и принятие решения.
  2. Уточнение границ участка. Необходимое мероприятие, чтобы отстоять свою правоту в суде. Проводится повторное межевание платно. Его выполняет кадастровый инженер по требованию истца. Присутствие владельцев смежных участков обязательно. При отсутствии какой-либо из сторон подтверждение документа состоится без ее согласия. Уточнение границ участка
  3. Составление искового заявления, проведение судебной экспертизы. Считается крайним мероприятием, но самым эффективным. Основная сложность проведения – высокая цена работ, которые придется оплачивать истцу. Экспертиза назначается только после решения суда.

Результатами судебных споров часто становятся постановления перенести или полностью снести неправомерно построенное сооружение.

Поэтому лучше стараться идти на компромисс с соседями и решать разногласия мирным путем, договориться о строительстве гаража еще на этапе планирования.

Соблюдение рекомендаций нормативных актов при планировке гаража делает его владельца защищенным от возможных конфликтов с соседями относительно удаленности гаража от других строений или насаждений.

Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом

На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:

  • От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
  • От душа и бани – 8 м;
  • От колодца – 8 м.

Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.

Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )

Видео: «Отступы от границ участка при строительстве»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Отступ от дороги до бокса

При проектировании личной автостоянки на своей территории помимо противопожарных правил следует помнить о таком понятии как красная линия. Ею называется линия, отделяющая дорогу от района застройки. По закону (СНиП 2.07.01-89) гараж не должен быть к ней ближе, чем на шесть метров.

При этом надо помнить, что не следует делать его слишком удаленным от въезда. Желательно спланировать постройки так, чтобы проезд можно было осуществлять без поворотов. Это упростит не только въезд, но и парковку.

Также легковой автомобиль должен находиться не на обочине, а возле автостоянки, чьи ворота не должны быть размещены вдоль забора. В противном случае автомобиль может мешать движению других автомобилей или проходу пешеходов.

Нормативы для отдельного гаража

В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида . СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.

Соблюдение правил безопасности

Первый нормативный документ, на который необходимо обратить внимание, – закон РФ от 30.12. 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ). Основные принципы безопасности, имеющие отношение к малоэтажному и приусадебному строительству. К таким объектам относится и гараж.

otstupgarazhaotgranitsiuchastka_1E136279.jpg

Принцип 1. Здания и сооружения не должны нести угрозы механических повреждений. Здания, постройки не должны угрожать людям механическими разрушениями и травмами в результате этих разрушений. Угрозы механических повреждений не должно существовать и для других построек и инженерных сооружений. Как пример, можно рассмотреть ситуацию, когда сосед ставит свой гараж таким образом, что ворота этого гаража при открывании разрушают забор вашего участка. Ситуация, как минимум ведет к скандалу между соседями, как максимум – к судебному разбирательству.

Принцип 2. В процессе эксплуатации и при строительстве домов и помещений хозяйственного или технического назначения, должны учитываться правила пожарной безопасности. Сегодня к малоэтажному гражданскому строительству ослабили регулирующий подход. Пожарную опасность объекта (если он используется для бизнеса) в сфере частного домовладения определяет сам собственник. Нужно учитывать правила (СП 42.13330.2011, СНиПы: 2.07.01-89, 31.02.2001, 30.02.97, 2.01.02-85) и правила пожарной безопасности, установленные техническим регламентом (закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ, далее – Регламент № 123-ФЗ).

Принцип 3. В процессе возведения и эксплуатации зданий, хозпостроек (в том числе и гаражей) и сооружений инженерно-технического обеспечения, необходимо соблюдать нормы санитарной безопасности, не применять материалы или технологии, несущие угрозу здоровью людей.

Принцип 4. Необходимо учитывать экологические последствия. Наносить вред природе запрещено.

Принцип 5. Конструкции зданий и сооружений должны быть рассчитаны на возможные природные катаклизмы, характерные для местности, где производится строительство.

Принцип 6. Дома, гаражи, хозяйственные строения, сооружения, их обеспечивающие, не должны вызывать ситуаций, приводящих к травмам людей. Дома, хозяйственные постройки на участке нужно располагать так, что бы исключить возможность травмирования человека.

Принцип 7. Здание и сооружение сегодня должны быть энергетически эффективны. Соблюдение данного принципа (использование современных технологий энергосбережения) позволяет сэкономить собственнику на эксплуатационных расходах. Собственник экономит свои средства и экономит природные ресурсы и энергию в общегосударственном масштабе.

К таким постройкам, как гараж на один-два автомобиля на территории частного домовладения сегодня особых требований нет. Соблюдение указанных принципов позволяет максимально удобно расположить все хозяйственные постройки на участке, максимально предусмотреть возможные аварийные и нестандартные ситуации, сохранить добрососедские отношения.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...