Как выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности — порядок действий

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

1. Членами производственного кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 16 лет, признающие устав производственного кооператива и принимающие личное трудовое участие в его деятельности.

Работа в производственном кооперативе для его членов является основной.

2. Членами потребительского кооператива могут быть признающие устав потребительского кооператива, принимающие участие в его хозяйственной деятельности и являющиеся сельскохозяйственными товаропроизводителями граждане и (или) юридические лица, а также граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, граждане, являющиеся членами или работниками сельскохозяйственных организаций и (или) крестьянских (фермерских) хозяйств, граждане, занимающиеся садоводством, огородничеством или животноводством, и сельскохозяйственные потребительские кооперативы. Сопровождаю пустяковый, казалось бы спор: взыскание долга по членским взносам в гаражном.

Ответы юристов (1)

Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива

Каковы последствия выхода из СНТ

Несмотря на то, что правовой режим участников давно урегулирован и закреплен в различных нормах закона, у граждан остается большое количество вопросов, в т.ч. насущным является вопрос о положительных и отрицательных моментах, касающихся выхода из СНТ и порядка действий при принятии данного решения.

  • Получить свою долю можно в виде имущества или в виде денежных средств, которые складываются из стоимости имущества.
  • Чтобы разобраться в порядке выплаты доли, необходимо обратиться к положениям Устава, которые и предусматривает условия, и расчет всех полагающихся выплат долей в общей собственности.

к содержанию ↑

Добровольный выход из гаражного кооператива

Пример заявления о выходе из гаражного кооператива.

Уходить из гаражного кооператива добровольно необходимо с осторожностью. Нередко, узнав о подобном намерении, руководство начинает угрожать полной ликвидацией гаража

Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.

Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.

Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.

Еще один важный нюанс – стадия выплаты пая. Чтобы свести финансовые потери к минимуму, перед выходом стоит выплатить паевые взносы в кооператив.

По завершению выплаты пая нужно обязательно оформить бокс в собственность, и только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, начинать предпринимать какие-либо действия.

Для выхода из ГСК необходимо:

  1. Подать заявление о выходе из гаражного кооператива по собственному желанию.
  2. Поучаствовать в общем собрании членов, на котором будет рассмотрен вопрос о прекращении членства. Необходимо обязательно получить протокол собрания на руки.
  3. Посетить бухгалтера ГСК, и вместе с ним проверить состояние всех оплат, и в случае имеющихся задолженностей погасить их.
  4. Сдать книжку члена.
  5. Обратиться к муниципальным властям. Оформить размежевание участка и принятие его в собственность.
  6. По завершению оформления всех необходимых бумаг владелец самостоятельно заключает новые договора с обслуживающим персоналом кооператива, уборщиками территорий, охранным предприятием и так далее.

По завершению финансового года бухгалтер должен вернуть паевой взнос. Если имеют место проблемы с муниципальными властями, и заметно – они специально тормозят передачу участка в собственность, стоит подать в суд

Важно – необходимо нанять опытного юриста, специализирующегося на конкретном секторе юриспруденции.

Войти на сайт

почитайте это разъяснение

Вопрос: О праве выхода гражданина из гаражно-строительного кооператива, а также о выделе земельного участка под гараж и оформлении прав на него.

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 15 декабря 2010 г. N Д23-5157

Департамент недвижимости Минэкономразвития России в дополнение к ранее направленному письму по вопросу оформления прав на земельный участок в пределах компетенции сообщает. По вопросу выхода из членов гаражно-строительного кооператива сообщаем следующее. Учредительным документом гаражно-строительного кооператива является устав, утвержденный общим собранием учредителей кооператива. Из информации, содержащейся в обращении, следует, что член кооператива имеет право добровольно по своему письменному заявлению выйти из кооператива, это предусмотрено уставом кооператива. Из этого следует, что по заявлению гражданина он может быть исключен из членов кооператива. После выхода из гаражно-строительного кооператива членские взносы гражданами не вносятся. По вопросу выдела земельного участка сообщаем следующее. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанной статьей. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ субъекты Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в отношении земельных участков, предназначенных в том числе для индивидуального гаражного строительства.

Заместитель директора Департамента недвижимости М.В.БОЧАРОВ 15.12.2010

Необходимые документы

У любого ГСК должен быть перечень документов, согласно которым ведется деятельность организации. Кооператив регистрируется в налоговой службе, имеет кадастровый паспорт и устав, по которому ведется его деятельность. О том, какие документы должны быть, можно поинтересоваться у председателя. Каждый кооператив должен обладать следующими документами:

  • Заявлением на регистрацию, заверенным нотариально.
  • Уставом.
  • Протоколом собрания учредителей или общим собранием членов.
  • Квитанцией о том, что государственная пошлина была уплачена.

Также, гаражно-строительный кооператив должен иметь отчетность — бухгалтерскую и статистическую, форма которой утверждена законодательно для некоммерческих организаций. В конце каждого периода они должны подавать эту отчетность в контролирующие органы. Должен быть список участников, которым были выданы членские книжки.

У каждого члена объединения должна быть собственная членская книжка, которая подтверждает его участие в этой организации и является основанием для посещения общих собраний. Даже если предыдущий хозяин гаража утверждает, что он покупал гараж по членской книжке — не стоит прислушиваться. Купля любого гаража происходит по договору купли-продажи.

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как правильно писать заявление о выходе?

Для выхода из ЖК инициатор всегда пишет заявление (статья 113 ЖК РФ).

Оно составляется в произвольной форме, однако существует правильный порядок его заполнения:

  • правый верхний угол – наименование жилищного кооператива, адрес, ФИО председателя и заявителя;
  • далее слово «заявление», причина ухода и запрос на возврат паевых взносов;
  • дата написания, подпись.

Скачать заявление о выходе из ЖСК: образец.

Секретарь правления регистрирует его и на собрании в ближайшее время оно будет рассмотрено.

Членство в кооперативе может быть прекращено по разнообразным поводам. Именно из-за этого Уставом не прописываются конкретные причины отказа для приема заявления на выход из ЖСК.

Полезное видео

В видео-ролике рассказывается о том, как выйти из ЖСК и вернуть свои деньги

Риски, нюансы и подводные камни

Основной риск связан с вероятным отказом правления, мэрии на передачу прав собственности. Для этого должны быть веские основания, добивайтесь разъяснения. Чтобы лишить арендатора права пользования отдельным боксом, представитель администрации обязан подкрепить свой ответ ссылкой на законы РФ, решения муниципалитета. В крайнем случае, подавайте исковое заявление в суд, заручившись поддержкой адвоката.

Еще один нюанс связан с уплатой взносов, услуг. При наличии задолженности будут «тянуть резину», откладывать рассмотрение вопроса. Если долгов нет, правление обязано обработать заявление в течение 14 дней, и уведомить заявителя о своем решении.

Выход из гаражного кооператива

Как осуществляется выход?

Итак, в соответствии с законом РФ (3085-1 от 2 июля 2013 года), нужно писать заявление, от лица пайщика на добровольный выход. Для этого:

  1. Изучаем устав с юристом.
  2. Подаем заявление.
  3. Ждем рассмотрения со стороны совета кооператива.

Заявление регистрируется лично в канцелярии или отправляется письмом. Но тут важно соблюдать порядок:

  1. Опись вложения.
  2. Заказное письмо.

Есть статья 165.1 Гражданского Кодекса. Если опираться на первую ее часть, то становится понятно, что даже если получатель не ознакомился с содержанием, то письмо все-равно будет считаться доставленным. Поэтому мы рекомендуем вам еще и воспользоваться обратным уведомлением. Чтобы точно знать о том, что происходит с вашим отправлением в месте получения.

Если же выход будет саботироваться, то вы имеете полное право принудить совет принять нужное решение. Разумеется, не собственными силами, а в рамках судебного заседания.

Как выйти из гаражного кооператива земля в собственности

Нужно проанализировать, на какой территории можно начать строительства. С проектом выдела земли можно обратиться в местную администрацию за получением участка. Председатель занимается: На регулярных общих собраниях утверждается бюджет, размер членских взносов, избирается председатель, бухгалтер, ревизионная комиссия.

  1. К таким относятся металлические конструкции, которые в случае сноса можно просто перевезти на другое место. Сюда можно отнести, например, известные всем «ракушки».
  2. Что касается тех кооперативных гаражей, которые перетащить не получится, то их нужно оформлять.

Сведения о том, как выйти из гаражного кооператива по порядку

Что ему делать надо было?

Образец иска о взыскании паевого взноса

В Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга

Свердловской области

ИСТЕЦ:

П.

г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова

ОТВЕТЧИК :

ЖСК «Уралэнергостройкомплекс»,

Адрес: 620073, г.Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 44, пом. 4

Цена иска: 716 181 рубль 28 копеек

Госпошлина: 10 362 рубля

Исковое заявление о взыскании паевого взноса

   С.А. заключила договор паевого участия № С4/1-25 с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» и в соответствии с приложением № 1 к данному договору первоначальный паевый взнос составляет 700 000 рублей. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме, о чем истцу выдана соответствующая квитанция.

   В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

   Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

   В силу ч. 1 ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

   С.А. обратилась к председателю ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» с заявлением о выведении ее из данного ЖСК и возврате С.А. денежных средств в размере 700 000 рублей уплаченный ей в качестве первоначального паевого взноса.

   Пунктом 3.9 Устава ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» предусмотрено, что член кооператива вправе до полной выплаты паевого взноса добровольно выйти из состава кооператива, подав в Правление заявление о выходе из состава кооператива. Данное заявление рассматривается на очередном заседании Правления. При рассмотрении Правлением вопроса о выходе из состава кооператива, принимаются следующие решения: о признании лица выбывшим из состава кооператива, о размерах, срока и порядке выплаты выбывшему члену кооператива внесенного им паевого взноса.

   Истец повторно обратилась с заявлением к ответчику, т.к. по состоянию на на сегодня не извещена о проведении очередного заседания Правления, хотя в п. 3.11 указанного Устава закреплено, что член кооператива извещается о дате заседания не позднее 20 дней до даты заседания Правления.

   До настоящего времени заседание Правления по вопросу исключения С.А. из членов ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» не проведено, истец не исключена из членов данного ЖСК и ей не выплачены денежные средства в размере 700 000 рублей (первоначальный взнос).

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

   Кроме того, поскольку с момента подачи заявления о выводе С.А. из членов ЖСК и до настоящего времени ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» указанные денежные средства не вернул, то можно говорить о том, что ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» неправомерно пользовался денежными средствами истицы.

   В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

   Исходя из расчета, приложенного к исковому заявлению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16 181 рубль 28 копеек.

 Возврат паевых взносов  В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

   По соглашению с Адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» А.С. за консультацию и подготовку настоящего искового заявления, формирование и подачу искового заявления в суд, а также за перовое судебное заседание уплачено 13 000 рублей. Кроме того, за обращение в судебные органы с требованием о возмещении имущественного вреда уплачена государственная пошлина в размере 10 362 рубля.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ,

ПРОШУ:

  • взыскать с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в пользу Истца денежные средства в размере 700 000 рублей, уплаченные истцом в качестве первоначального паевого взноса
  • взыскать с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами
  • взыскать с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в пользу Истца судебные расходы по настоящему делу в размере 23 362 рубля

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Копии искового заявления для другой стороны;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Копия договора № С4/1-25 с тремя приложениями (в двух экземплярах);
  4. Копия протокола № 219 (в двух экземплярах);
  5. Копия заявления (в двух экземплярах);
  6. Копия Устава (в двух экземплярах);
  7. Копия квитанции об уплате паевого взноса (в двух экземплярах);
  8. Копия выписки из ЕГРЮЛ;
  9. Расчет исковых требований (в двух экземплярах);
  10. Копию соглашения об оказании юридической помощи (в двух экземплярах);
  11. Квитанция об оплате по соглашению об оказании юридической помощи (в двух экземплярах).

Дата, подпись

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Примерный образец

имущество, в т.ч. землю, находящуюся на территории товарищества.

  • Общему собранию (председателю) СНТ _____________
    От ________________ земельный участок № _________
  • ЗАЯВЛЕНИЕ
  • Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).
    При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:
  • рассчитать мою долю в общей собственности в деньгах, либо в натуре, с указанием конкретных объектов, по которым произведен расчет.
  • заключить со мной договор о порядке пользования и эксплуатации общим имуществом (перечислить имущество).
    В соответствие с законом договор должен быть рассмотрен и подписан в течение 30 дней с момента подачи заявления. Прошу в срок 10 дней представить мне проект договора для ознакомления.
  • произвести совместную сверку моей задолженности перед СНТ с представлением всех необходимых документов, подтверждающих эту задолженность.

к содержанию ↑

Требуют деньги за выход из потребительского кооператива

Если вы в договоре внезапно обнаружили какие-то непонятные требования об «откупных», то вопрос мирным способом решить не удастся. Придется действовать через:

  1. Прокуратуру.
  2. Суд.

То же самое надо делать в ситуации, когда вам непрозрачно намекают на взятку. Те, кто может манипулировать советом кооператива или другим органом, рассматривающим заявление на выход.

Учтите, что в некоторых учредительных формах пай или выкупается, или передается. Просто так он не исчезает. Разумеется, бывшему пайщику выплачивают эквивалент той суммы, которой соответствовал его пай. Если же требуют деньги за выход из кооператива, то это можно квалифицировать по уголовному кодексу:

  1. Самоуправство (330 статья).
  2. Вымогательство (163 статья).
  3. Мошенничество (159 статья).

Вернуть членские взносы при выходе из КПК все целиком не получится. Это предусмотрено действующим законодательством. А вот пай возвращать обязаны по закону, и никаких исключений здесь быть не может.

Если у вас возникли проблемы, то мы рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональному юристу. Который поможет подготовить всю документацию для начала судебного разбирательства.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Какие могут быть причины для ликвидирования кооператива

Официально ликвидация ГСК производится на основании таких условий:

  1. Все участники кооператива изъявили желание расторгнуть членство.
  2. Запланирован снос имеющихся построек и возведение новых.
  3. Запланирована продажа организации.
  4. Общество предъявило суммы расходов, которые члены не в силах выплатить.
  5. Технические условия строений больше не соответствуют установленным требованиям.

Зачастую закрытие организации является полностью добровольным. И чтобы начать процесс, обычно не требуется большого количества пояснений. По обыкновению все решения принимаются непосредственно участниками на общих сборах кооператива.

С другой стороны, ликвидирование может быть и принудительным. Это связано с высокими требованиями законодательства. К примеру, если уставной документ составлен с ошибками, закрытие может быть выполнено даже по решению налоговых органов. В таком случае ликвидация будет оформляться на основе судебного постановления.

В течение какого срока завершается процесс?

Написать заявление необходимо не позднее двух недель до предполагаемого вами дня выхода. Это установлено законодательством Российской Федерации, за это время пройдет подготовка к вашему исключению.

Мнение эксперта

Тарасов Дмитрий Тимофеевич

Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Обдумывание исключения определенного лица из кооператива должно длиться не больше 14 дней, в течение которых правление ГК уведомит исключенного письменно.

Если есть нарушения объединения должных денежных переводов паевого взноса бывшему его участнику, ГК необходимо оплатить неустойку. Обычно цена не выше 1300 части ставки рефинансирования, сохранившийся в дни возмещения неустойки, за каждый отсроченный день.

Таким образом, следуя данной прописанной инструкции об исключении, либо добровольном выходе их гаражного кооператива вы сможете без особых сложностей решить эту проблему. Надеемся, что статья была вам полезна!

к содержанию ↑

Судьба доли в совместной собственности

  • с вышедшим участником подписывается договор, предусматривающий дальнейшие взаимоотношения сторон;
  • любые оплаты взносов прекращаются;
  • теряется возможность участвовать во внутренних делах товарищества;
  • прекращается подчинение Уставу, решениям товарищества;
  • вышедший участник общества не может быть выбран в состав управления.

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Во-вторых, он вправе вернуть часть целевых взносов. Это право есть у гражданина, когда выход из СНТ происходит раньше истечения периода, за который денежные средства были внесены. Потребовать реализации вышеуказанных прав выходящий может как в заявлении о выходе, так и в отдельном заявлении правлению.

к содержанию ↑

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...