Как переоформить гараж в собственность на другого человека – пошаговая инструкция и документы

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Как юридически верно переоформить гараж

Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность. Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением.

Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав.

При этом он заплатит всю оговоренную стоимость. Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей.

Способы переоформления гаража

Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

  • субъектов правоотношения;
  • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
  • документов, которые необходимы для оформления.

В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

  • наследование;
  • дарение;
  • сделка купли-продажи;
  • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
  • обмен;
  • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

гаражный кооператив

Передача гаража в собственность при продаже

Это однозначно самая распространённая ситуация. Одна сторона желает продать недвижимость, а другая покупает ее и, естественно, хочет получить полные права на нее.

Для купли-продажи понадобятся договоры, которые можно составить самостоятельно. Но лучше всего будет доверить это дело нотариусу и не рисковать. Для самого процесса оформления понадобится определённая перечень документов:

  • Сами договоры, составляются в 3-х экземплярах, по одному на каждую сторону;
  • Удостоверения личности обеих сторон (паспорта);
  • Документы, которые подтверждают право владения гаражом одной из сторон;
  • Кадастровый паспорт продаваемого объекта.

Дополнительные пункты договоренности

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСтороны перечисляют документы, которые подтверждают  законные основания владения. К ним относится соглашение купли-продажи, судебное решение, справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Рекомендуем уточнить реквизиты документа, подтверждающего права владения продавца на гараж.

2 совета по составлению соглашения:

  • укажите в соглашении, что отсутствуют ограничения на право пользования объектом;
  • конкретизируйте дату, когда продавец обязуется освободить объект и представить его покупателю.

Важно! Если вы владеет машино-местом меньше минимального срока, с продажи нужно заплатить налог в бюджет. Когда подаете декларацию в налоговую инспекцию, заявите о налоговом вычете.

Минимальный срок владения составляет три года, если вы купили гараж до 1 января 2017 года. Когда вы совершили покупку позднее, минимальный срок увеличивается и составляет пять лет.

Виды объектов

Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов. В первом случае строение находится в составе гаражно-строительного кооператива и не представляет отдельного объекта недвижимости в собственности определенного гражданина.

Во втором случае, если имеется документ о владении, заверенный Росреестром, сведения о таком строении помещены в единую базу данных на территории России. Хозяин может распорядиться им по своему усмотрению в любой момент без оповещения управления ГСК.

Если у строения есть собственный фундамент, то он признается отдельным объектом недвижимого имущества, если нет, то такое имущество считается движимым. В последнем случае оформление сделки будет происходить в рамках обычного гражданского оборота без регистрации права в Росреестре.

 К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке.

Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся.

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружен без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится. Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

  1. ИНН гаражного кооператива.
  2. разрешение на строительство;
  3. акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
  4. учредительная документация гаражного кооператива;
  5. акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
  6. выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);

Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива.

Передача гаража в собственность в процессе дарения

Гараж также можно подарить, после чего также обязательно нужно будет оформить постройку на нового собственника. Делается это практически таким же образом, как и при обычной продаже.

Нужно заключить договор дарения, который также составляется у нотариуса. После завершения регистрационных действий гараж становится собственность нового владельца.

Обязательно стоит учесть, что при определенных условиях даритель может попытаться вернуть свое имущество в собственность, расторгнув договор.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

  1. Размеры и площадь строения.
  2. Дата возведения.
  3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
  4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

  1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
  2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
  3. Аренда.
  4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Возможные способы оформления

Существует несколько основных вариантов передачи прав на строение:

  1. Подарить.
  2. Передать в наследство.
  3. Обменять.
  4. Продать.

Для выбора оптимального варианта рассмотрим каждый из них по отдельности.

Соглашение продажи

план помещения гаража

Пример плана гаража.

Составление договора является одним из самых востребованных способов переоформить гараж в собственность. Как правильно оформить куплю? Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

  • простое письменное соглашение;
  • нотариально заверенное письменное соглашение.

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы. Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока.

Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом.

Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража. В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Важно! Договор, составленный без участия нотариуса, имеет крайне низкие шансы впоследствии пройти процедуру регистрации в Росреестре, поэтому, во избежание проблем в будущем, составление договора лучше доверить специалистом из юридической конторы.

Еще один шаг – формировка необходимого для сделки набора обязательной документации. Какие документы потребуются:

  • свидетельство, подтверждающее факт права собственности на постройку и правоустанавливающая документация;
  • согласие супруга на продажу собственности;
  • техническая и кадастровая документация на гаражный бокс;
  • паспорта участников сделки.

Также по разными способами получится осуществить процедуру передачи денежных средств покупателем продавцу:

  1. Если стороны знакомы, и полностью доверяют, деньги передаются сразу, еще до процедуры регистрации.
  2. Договориться с банком и оформить договор на аренду ячейки, куда и ложатся деньги. Забрать их продавец может только тогда, когда предъявит правильно оформленный договор.

Зарегистрировать договор необходимо обязательно, это один из важнейших моментов сделки. Понадобится визит в Росреестр.

Также на данной процедуре возможно отсутствие хозяина строения и покупателя – вместо них ее могут провести их доверенные лица, имеющие на руках паспорт и доверенность.

Дарственная

Еще один способ переписать собственность на человека, к примеру, родственника – оформить дарственную. Здесь соблюдаются те же правила, как и в предыдущем способе.

договор дарения

Дарственная на гараж.

Но есть и несколько нюансов, а именно:

  • именование сторон – одаряемый и даритель;
  • никакие финансовые средства не передаются;
  • составляется дарственная, не договор;
  • для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Так же, как и в предыдущем случае, документацию для регистрации права собственности на строение необходимо оформлять в Росреестре.

Обмен гаража

Мена, или обмен – одна из возможностей переоформления прав на собственность. Суть операции заключается не в продаже, а в обмене гаражами между двумя владельцами. Так же, как и любая связанная с недвижимым имуществом сделка, мена должна быть оформлена по всем правилам современного законодательства.

Документы собираются аналогичные указанным выше. Но в данном случае их необходимо два комплекта – на каждое из строений. Точно так же их понадобится зарегистрировать в Росреестре.

В подавляющем большинстве случаев оформление мены не предполагает передачу каких-либо финансовых средств, за исключением одной ситуации – обмениваются постройки, неравноценные по стоимости, и одному из владельцев необходимо доплатить недостающую сумму.

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Оформление наследства

Вступление в наследство на гараж предполагает такой же пакет документов, как и в предыдущих пунктах, просто к нему необходимо добавить решение о вступлении в права наследства  и нотариально заверенное завещание.

При оформлении наследства на гараж не передаются никакие деньги, а права собственности на недвижимость, полученную после того как отец отошел в иной мир, понадобится точно так же зарегистрировать в Росреестре.

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Существует несколько видов гаражей:

  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Также нельзя переводить бокс, который гражданин построил на своём участке земли, предоставленном для дачи или индивидуального дома. Такая постройка является неотделимой частью всего комплекса зданий. И участок под ней не может быть выделен как отдельный объект недвижимости, предоставленный для хранения автомобиля.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Порядок переоформления гаража

Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Регистрация этого права проводится в рамках «О госрегистрации недвижимости» от 2015 года. Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется .

Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

Алгоритм действий

Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:

  1. Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
  2. Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
  3. Собрать все документы для переоформления на другого человека.
  4. Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
  5. Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
  6. Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
  7. Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.

деревянное помещение

Госпошлина в 2018 году

При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно. Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание. Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

Порядок продажи гаража, находящегося в собственности

Его продажа законным путем возможна только при условии, что он приватизирован. Только приватизация влияет на законность договора о купле-продажи. Однако есть и другой способ продажи, если он не зарегистрирован. Этот способ предполагает, что он состоит в кооперативе.

Если он находится в кооперативе речь идет не о продаже постройки, а о продаже места в кооперативе.

После покупки новый владелец совершенно законно становится членом кооператива и может законно пользоваться гаражом. При этом земля продолжает арендоваться. Поэтому важно следить за сроком аренды, так как после его завершения, гараж могут снести.

Порядок продажи:

  • Предоставить свидетельство о собственности.
  • Взять выписку из реестра;
  • Составить договор, а после его подписания зарегистрировать его в реестре.

Если объект находится в гаражном кооперативе, процедура его продажи будет отличаться. Сделки считаются «серыми», если его не приватизировали. Если приобретенный гараж относится к кооперативу, его новый владелец должен стать его членом.

Продажа гаражного бокса

Другой распространённый вариант — это заключение сделки купли-продажи гаражной постройки. В этом случае продавец с покупателем договариваются о стоимости и заключают в присутствии нотариального специалиста договор купли-продажи. По одному экземпляру этого соглашения остаётся на руках у участников сделки, а третий хранится в нотариальной конторе.

В этом случае нужно с особенным вниманием отнестись к проверке документов, потому что купля-продажа является серьёзной сделкой, в процессе которой передаются немалые деньги. Регистрация нового собственника происходит в отделении Росреестра.

Переоформление гаража при обмене

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

  1. Персональные данные участников правоотношения.
  2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
  3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
  4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
  5. Риски.
  6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Как переписать гараж на другого

Зарегистрируйте личный кабинет на сайте Сбербанка, проконсультируйтесь в чате со специалистом и получите одобрение ипотеки без визита в банк!

Рассчитать ипотеку Вам понадобится

  1. общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственности на гараж, документ — основание права собственности, кадастровый паспорт Инструкция 1 1.

Договор купли-продажи гаража1.1.

Составьте договор. Законодательство Российской Федерации предусматривает две формы договора купли-продажи: нотариальную форму и простую письменную.1.1.1.

Нотариальная форма договора — это договор, составленный специалистами нотариальной конторы и заверенный нотариусом. Для его составления необходимо предоставить определенный пакет документов, которые в большинстве своем имеют ограниченный срок годности.

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

2669.jpg

Гараж не роскошь, а необходимость для автомобилиста. Возникают ситуации, когда место хранения машины приобретается в уже готовом виде. Как переоформить гараж и какие нужны документы?


В зависимости от вида, оформление прав собственности на гараж имеет свои особенности.

Покупка неприватизированного гаража

Юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупать неприватизированное гаражное строение, не существует. Поэтому многих покупателей подобных конструкций интересует вопрос, как приобрести гараж, если он не был официально приватизирован. Подобные объекты гаражной недвижимости могут быть реализованы при наличии у продавца следующих документов:

  • официальной членской книжки установленного образца, в которой детально отображены все суммы фактических взносов;
  • все квитанции и чеки, подтверждающие операцию оплаты паевых взносов.

Далее членская книжка должна быть оформлена на нового покупателя. Всю процедуру необходимо детально согласовать с управляющим территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставляют услуги неофициальных вариантов оформления гаражной конструкции для правильного совершения процедуры.


Далее членская книжка должна быть оформлена на нового покупателя. Всю процедуру необходимо детально согласовать с управляющим территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставляют услуги неофициальных вариантов оформления гаражной конструкции для правильного совершения процедуры.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Переоформление самостроев: возможные проблемы

Приобрести гараж без документов возможно, но это чревато проблемами в будущем. В этом случае высока вероятность лишиться строения в буквальном смысле слова.

Снос незаконного строения без документов ляжет на плечи нового владельца. Переоформить, легализовать такой гаражный самострой возможно через обращение в суд. При этом желательно чтобы участок был в аренде или же выкуплен новым владельцем. Строение гаража при этом должно соответствовать всем строительным нормам.

Привлекается первичный владелец самостроя и через судебное решение происходит узаконивание самовольной постройки. Только после этого при покупке новому владельцу можно быть спокойным. Сделка проведена на законных основаниях.

Затраты на оформление наследства

Алгоритм действий

Переоформление права владения на гараж подразумевает, что потребуется выполнить несколько шагов:

  1. Определить вид сделки и найти её второго участника;
  2. Заняться подготовкой всей необходимой документации;
  3. Обсудить условия соглашения со второй стороной (на основании чего будет составлен его письменный вариант);
  4. Подписать правильно оформленный договор и осуществить передачу указанной в нём суммы денег.

На завершающем этапе можно, при необходимости совершить регистрацию договора и права собственности в Росреестре.

Переоформление гаража в случае развода супругов

Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

Образец договора:

При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги: 

  1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
  2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
  3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать иск в суд по месту жительства.
  6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

Обмен или дарение

Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.

Наследование гаража

Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

  • по закону;
  • по завещанию.

Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус). Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

Сколько стоит

При самостоятельном сборе необходимых бумаг и документов оплатить потребуется только госпошлину.

Её размер может быть различным в зависимости от того, кто именно переоформляет объект:

  • физические лица – 2 000 рублей;
  • юридические лица – 22 000 рублей.

Также может потребоваться плата за копирование документов, оказание юридических услуг и получение справок из ЕГРН.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Договор мены

Третий способ – мена. Если мена происходит на равноценные вещи, то доплата производиться не должна, но если в договоре мены происходит обмен с доплатой, то это необходимо отразить в договоре.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...